現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)面積分?jǐn)偟囊?guī)定

目前,在日常實(shí)際操作中,與土地確權(quán)登記有關(guān)的政策依據(jù)主要有:

(1)《土地登記規(guī)則》第五條規(guī)定:“土地登記以宗地為基本單元。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的,應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記。”

(2)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》⑤第二十一條:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”

(3)《江蘇省土地登記辦法》第八條中指出“土地登記以宗地為基本單元。”“所謂宗地,是指由權(quán)屬界線封閉的地塊。兩個(gè)或兩個(gè)以上土地使用者所共有,其間難以分清權(quán)屬界線的地塊也稱為宗地。”“一個(gè)土地權(quán)利人擁有或者使用兩宗或兩宗以上土地的,應(yīng)分宗登記;兩個(gè)或兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的,應(yīng)按宗分別登記。”

(4)國(guó)土資源部關(guān)于地下建筑物土地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的復(fù)函⑥中明確指出:“凡是與地上建筑物連為一體的地下建筑物,其土地權(quán)利可以確定為土地使用權(quán)。具體登記時(shí),將地下建筑物的建筑面積計(jì)入整體建筑總面積,然后按權(quán)利人擁有的地下建筑面積占整體建筑面積的比例分?jǐn)偟孛嫔系耐恋孛娣e。”“離開地面一定深度單獨(dú)建造,不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物,其土地權(quán)利可確定為土地使用權(quán)(地下)。具體登記時(shí),其土地面積為地下建筑物垂直投影面積,并在備注欄注明相應(yīng)地上土地使用權(quán)的特征。土地使用權(quán)(地下)在不違反地下建筑物規(guī)定的用途、使用條件的前提下,可以進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓和抵押。”

可見，在土地使用權(quán)上，土地面積的測(cè)定非常關(guān)鍵。如此，我們需要借助一定的儀器如面積測(cè)量?jī)x。面積測(cè)量?jī)x具有GPS定位功能，同時(shí)具有測(cè)定土地面積、長(zhǎng)度、寬度等功能，在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域也大有應(yīng)用。計(jì)畝器、收割機(jī)面積測(cè)量?jī)x就是面積測(cè)量?jī)x在農(nóng)業(yè)農(nóng)田面積測(cè)量上的應(yīng)用，此時(shí)它們通過測(cè)定土地面積，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的進(jìn)行。